第一章 總 則
第一條 為優(yōu)化人才環(huán)境，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于進一步完善人才政策體系、集聚更多優(yōu)質(zhì)人才，服務(wù)奉化經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展相關(guān)要求，對高端裝備、新材料、生命健康、新一代信息技術(shù)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、教育衛(wèi)生等領(lǐng)域或其他符合奉化產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的緊缺人才給予住房保障支持，吸引更多優(yōu)秀人才來我區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，更好地服務(wù)我區(qū)經(jīng)濟社會建設(shè)，加快推進人才強區(qū)、創(chuàng)新強區(qū)建設(shè)步伐，特制定本辦法。
第二條 實施人才住房保障工作遵循公開透明、公平公正、自愿申請、動態(tài)監(jiān)管的原則。以業(yè)績貢獻作為解決人才住房保障問題的重要依據(jù)，按照貨幣補貼和實物配置相結(jié)合的方式，全力做好人才安居保障工作。
第三條 區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組（簡稱“領(lǐng)導(dǎo)小組”）負責(zé)人才住房保障工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)解決人才住房保障工作的相關(guān)重大問題。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)人才住房保障工作管理辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)人力社保局，由區(qū)委人才辦、區(qū)發(fā)改局、區(qū)民政局、區(qū)財政局、區(qū)人力社保局、區(qū)住建局（房管中心）、寧波市住房公積金管理中心奉化分中心、寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）等部門相關(guān)負責(zé)人組成，具體承辦領(lǐng)導(dǎo)小組交辦的工作任務(wù)。
區(qū)委人才辦主要負責(zé)牽頭制定人才住房保障實施辦法，統(tǒng)籌組織實施人才住房保障工作；區(qū)人力社保局具體承擔(dān)人才住房保障工作管理辦公室相關(guān)工作，主要負責(zé)公告發(fā)布、申請受理、資格審查、補貼發(fā)放管理等工作；區(qū)發(fā)改局主要負責(zé)人才公寓及人才租賃房出售出租的價格管理等工作；區(qū)民政局主要負責(zé)申請人婚姻情況核實工作；區(qū)財政局主要負責(zé)落實人才住房建設(shè)、租賃、裝修、補貼、管理等資金的保障監(jiān)督工作；區(qū)住建局（房管中心）主要負責(zé)人才公寓銷售登記、人才購房補貼備案登記、人才租賃房配置管理等工作；寧波市住房公積金管理中心奉化分中心主要負責(zé)人才購房公積金貸款工作；寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）主要負責(zé)人才住房情況核實、人才購房補貼備案登記等工作；用人單位主要負責(zé)本單位人才的申請受理、資格預(yù)審等工作。
第二章 人才住房保障的實施方式
第四條 人才住房保障的實施方式主要包括人才公寓申購、人才租賃房申租、人才購房補貼、人才租房補貼等四種。
人才公寓申購：指采取政府定房定價，專門用于解決特定人才申購的政策性住房。具體視房源情況適時推出。
人才租賃房申租：指由政府建設(shè)或籌集，租賃給符合條件的人才，并限定租房面積和租賃價格的專項過渡性租賃住房。
人才購房補貼：指符合條件的人才在奉化區(qū)購買商品住房（含具有實際居住功能的商業(yè)性公寓），給予一定的貨幣補貼。
人才租房補貼：指符合條件的人才在奉化區(qū)租住市場房源，給予一定的貨幣補貼。
第五條 鼓勵有條件的鎮(zhèn)（街道）、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)人才租賃房，解決本地、本園區(qū)的人才過渡性住房問題。新出讓住宅用地視情按一定比例配建人才住房。
第三章 人才公寓申購條件及管理
第六條 申購對象：
1.在我區(qū)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位中的非事業(yè)身份人員；
2.來我區(qū)自主創(chuàng)業(yè)的人員；
3.在我區(qū)教育、衛(wèi)生事業(yè)單位中一線工作的高層次人才；
4.經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組認定，在經(jīng)費自理的公益二類事業(yè)單位中直接從事研發(fā)、設(shè)計、規(guī)劃、勘測、檢測（檢驗）等工作的高層次人才以及在事業(yè)單位中直接從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)技術(shù)研究的高層次人才。
第七條 申購需同時具備下列條件：
1.取得全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷（學(xué)位），或中級職稱（技師）及以上相關(guān)證書。其中，事業(yè)單位人員須具有全日制碩士研究生及以上學(xué)歷學(xué)位，或副高職稱（高級技師）及以上相關(guān)證書，且要求專業(yè)（工種）與崗位對口，并在一線從事專業(yè)技術(shù)工作；
2.年齡50周歲以下，其中博士研究生、正高職稱以及經(jīng)寧波認定的高級及以上人才，年齡可放寬到55周歲；
3.具有本區(qū)常住戶口，其中碩士研究生及以上學(xué)歷學(xué)位或副高職稱（高級技師）及以上人員可不受戶籍限制；
4.在我區(qū)首次購買寧波市內(nèi)家庭唯一住房；
5.與聘用單位簽訂3年及以上勞動（聘用）合同，依法繳納社會保險、個人所得稅，且人事檔案關(guān)系在本區(qū)。其中外籍人才無需提供人事檔案關(guān)系，但須提供在寧波轄區(qū)內(nèi)的外國專家來華工作許可證；
6.申請人應(yīng)品行端正、愛崗敬業(yè)，近5年內(nèi)無違法犯罪記錄。事業(yè)人員近5年內(nèi)年度考核均在合格以上。上述情況均采取承諾制，并對所承諾情況負責(zé)；
7.申購人在本區(qū)未享受過人才公寓申購優(yōu)惠、購房補貼和房改政策（含實物分房、政府保障性住房、集資建房等）。
對引進列入頂尖人才、國家級或省級重點人才工程人才、寧波“甬江引才工程”“3315系列計劃”團隊帶頭人或個人、“鳳麓英才”計劃團隊帶頭人或個人，市區(qū)兩級“一事一議”引進的重大人才科技項目、寧波市級億元以上重點資助的產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院核心成員等特殊人才的安置，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定后，具體條件可適當(dāng)放寬。
第八條 人才公寓銷售定價原則上比照周邊（或同類地段）普通商品住房價格確定，具體由區(qū)人才住房保障工作管理辦公室會同區(qū)發(fā)改局、區(qū)住建局（房管中心）提出，報區(qū)政府確定后組織實施。人才公寓按學(xué)歷（學(xué)位）或職稱（含技能等級證書、職業(yè)資格證書）等情況給予相應(yīng)價格優(yōu)惠：
1.大學(xué)本科學(xué)歷或中級職稱（技師）人才，給予不超過購房總價最高16萬元購房優(yōu)惠；
2.碩士研究生學(xué)歷學(xué)位或副高職稱（高級技師）人才，給予不超過購房總價最高20萬元購房優(yōu)惠；
3.博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高級職稱人才，給予不超過購房總價最高40萬元購房優(yōu)惠；
4.通過奉化申報入選或全職新引進的國家級、省級重點人才工程人才，分別給予不超過購房總價最高100萬元、80萬元購房優(yōu)惠；
5.夫妻雙方均符合購房條件，且同時申請人才公寓購房優(yōu)惠的，可按各自標準疊加享受，優(yōu)惠總額不超過購房總價；
6.特殊人才安置時，其優(yōu)惠標準可由領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定；
7.博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高職稱人員申請住房公積金貸款的，可貸額度可上浮50%。
第九條 申購人應(yīng)與區(qū)人力社保局簽訂協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體按以下程序進行：
（一）自主申請。凡符合申購條件的人才，由本人填寫《購買人才公寓申請表》，并根據(jù)不同情況提供下列相對應(yīng)材料：
1.居民身份證、戶口本、外國專家來華工作許可證；
2.婚姻狀況證明；
3.工資發(fā)放、個人所得稅繳納、住房公積金繳存等相關(guān)證明；
4.與用人單位簽訂3年及以上期限的勞動（聘用）合同；
5.學(xué)歷學(xué)位、職稱以及技能等級（職業(yè)資格）等證書；
6.優(yōu)先購房證明以及其他必要材料。
上述材料須經(jīng)所在單位核實確認，由申購人統(tǒng)一報區(qū)人力社保局。
（二）資格審核。區(qū)人力社保局牽頭區(qū)民政局、區(qū)住建局（房管中心）、寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）等相關(guān)部門對申請材料和相關(guān)信息的真實性進行全面審核。
（三）審議公示。區(qū)人力社保局將申購情況提交領(lǐng)導(dǎo)小組會議審議后，將審議通過的申購人員情況在本區(qū)新聞媒體、人力社保部門網(wǎng)站、申購人所在單位等處進行公示，公示時間不少于5個工作日。
（四）確定對象。區(qū)人力社保局根據(jù)公示情況，開具《人才公寓準購?fù)ㄖ獣?。若房源少于申購?shù)的，原則上按申購人學(xué)歷、職稱及其他層次高低，通過搖號確定選房對象。
（五）搖號選房。通過搖號確定選房次序后，與區(qū)住建局（房管中心）或指定銷售單位簽訂購房合同。在規(guī)定時間內(nèi)未選擇房子的視作放棄處理。
（六）辦理購房。在簽訂購房合同后指定時間內(nèi)辦理購房手續(xù)，未在規(guī)定時間內(nèi)付清房款或辦理相關(guān)手續(xù)的視作放棄處理。
（七）產(chǎn)權(quán)登記。購房合同中附注上市轉(zhuǎn)讓和使用管理限制規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書上加注“奉化區(qū)人才公寓，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”字樣。申購人與區(qū)人力社保局簽訂服務(wù)期協(xié)議之日起，在奉化區(qū)服務(wù)滿5年（以下簡稱“5年服務(wù)期”）后方可上市交易。5年服務(wù)期滿后，可由申購人向區(qū)人力社保局提出申請，憑區(qū)人力社保局出具的《人才服務(wù)期滿證明》（附社保、工資、勞動合同等相關(guān)證明材料），向?qū)幉ㄊ凶匀毁Y源和規(guī)劃局奉化分局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）申請變更所購住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書。5年服務(wù)期未滿前，申購人不得以買賣、贈予、抵押（購房按揭除外）等方式處置該住房。
第十條 人才公寓銷售管理堅持“公開、公正、公平”原則，申購人應(yīng)如實申報，不得弄虛作假，不得冒名頂替。凡出現(xiàn)以下違約或違規(guī)情形的，將作相應(yīng)處理：
（一）對已選好房源，但無正當(dāng)理由放棄的，取消其3年內(nèi)再次申購人才公寓及申請人才購房補助的資格。
（二）5年服務(wù)期未滿，申購人離開我區(qū)工作單位的，應(yīng)主動向區(qū)人力社保局報告。確因特殊原因需要提前轉(zhuǎn)讓住房，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，可提前轉(zhuǎn)讓。非特殊原因，未滿5年服務(wù)期離開我區(qū)工作單位的，由區(qū)住建局（房管中心）按原購買價格回購（稅費各自承擔(dān)），若原購買價格高于現(xiàn)市場價,則按現(xiàn)市場價計算，裝修費用不予補償，且取消該申購人再次購買人才公寓的資格。
（三）對弄虛作假或以其他不正當(dāng)手段獲得人才公寓的，一經(jīng)查實，取消該個人的申購資格，由區(qū)住建局（房管中心）收回已購人才公寓。對已出售的人才公寓，區(qū)住建局（房管中心）將按規(guī)定進行追索。
（四）對在人才公寓安置過程中弄虛作假或?qū)徍瞬粐赖膯挝?，取消該單?/font>3年內(nèi)申請人才公寓的資格。對弄虛作假、徇私舞弊的各級審核、審批人員，依照有關(guān)規(guī)定給予黨紀政務(wù)處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四章 人才購房補貼申請及管理
第十一條 申請對象同人才公寓申購一致。
第十二條 申請需同時具備下列條件：
1.取得全日制大專及以上學(xué)歷（學(xué)位），或初級職稱[列入緊缺職業(yè)（工種）高級工或取得高級工的高級技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生]及以上相關(guān)證書。其中，事業(yè)單位人員須具有全日制碩士研究生及以上學(xué)歷學(xué)位，或副高職稱（高級技師）及以上相關(guān)證書，且要求專業(yè)（工種）與崗位對口，并在一線從事專業(yè)技術(shù)工作；
2.年齡50周歲以下，其中博士研究生、正高職稱以及經(jīng)寧波認定的高級及以上人才，年齡可放寬到55周歲；
3.具有本區(qū)常住戶口，其中碩士研究生及以上學(xué)歷學(xué)位或副高職稱（高級技師）及以上人員可不受戶籍限制；
4.在我區(qū)首次購買寧波市內(nèi)家庭唯一住房；
5.與聘用單位簽訂3年及以上勞動（聘用）合同，依法繳納社會保險、個人所得稅，且人事檔案關(guān)系在本區(qū)。其中外籍人才無需提供人事檔案關(guān)系，但須提供在寧波轄區(qū)內(nèi)的外國專家來華工作許可證；
6.申請人應(yīng)品行端正、愛崗敬業(yè)，近5年內(nèi)無違法犯罪記錄。事業(yè)人員近5年內(nèi)年度考核均在合格以上。上述情況均采取承諾制，并對所承諾情況負責(zé)；
7.申請人在本區(qū)未享受過人才公寓申購優(yōu)惠、購房補貼和房改政策（含實物分房、政府保障性住房、集資建房等）。
對引進列入頂尖人才、國家級或省級重點人才工程人才、寧波“甬江引才工程”“3315系列計劃”團隊帶頭人或個人、“鳳麓英才”計劃團隊帶頭人或個人，市區(qū)兩級“一事一議”引進的重大科技人才項目、寧波市級億元以上重點資助的產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院核心成員等特殊人才的安置，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定后，具體條件可適當(dāng)放寬。
第十三條 人才購房補貼按照學(xué)歷（學(xué)位）或職稱（含技能等級證書、職業(yè)資格證書）等情況給予相應(yīng)貨幣補貼：
1.大專學(xué)歷或初級職稱[列入緊缺職業(yè)（工種）高級工或取得高級工的高級技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生]人才，給予不超過購房總價最高8萬元購房補貼；
2.大學(xué)本科學(xué)歷或中級職稱（技師）人才，給予不超過購房總價最高16萬元購房補貼；
3.碩士研究生學(xué)歷學(xué)位或副高職稱（高級技師）人才，給予不超過購房總價最高20萬元購房補貼；
4.博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高級職稱人才，給予不超過購房總價最高40萬元購房補貼；
5.通過奉化申報入選或全職新引進的國家級、省級重點人才工程人才，分別給予不超過購房總價最高100萬元、80萬元購房補貼；
6.夫妻雙方均符合條件，且同時申請人才購房補貼的，可按各自標準疊加享受，補貼總額不超過購房總價；
7.特殊人才安置時，其補貼額度可由領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定；
8.博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高職稱人員申請住房公積金貸款的，可貸額度可上浮50%。
第十四條 申請人應(yīng)與區(qū)人力社保局簽訂協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體按以下程序進行：
（一）自主申請。凡符合申請條件的人才，由本人填寫《人才購房補貼申請表》，并根據(jù)不同情況提供下列相對應(yīng)材料：
1.居民身份證、戶口本、外國專家來華工作許可證；
2.婚姻狀況證明；
3.工資發(fā)放、個人所得稅繳納、住房公積金繳存等相關(guān)證明；
4.稅收繳款書、不動產(chǎn)權(quán)證（購買期房的提供購房合同）；
5.與用人單位簽訂3年及以上期限的勞動聘用合同；
6.學(xué)歷學(xué)位、職稱證書以及技能等級（職業(yè)資格）證書（“鳳麓金領(lǐng)”等企業(yè)“三領(lǐng)”人才需提供入選證書）；
7.其他必要材料。
上述材料須經(jīng)所在單位核實匯總、主要負責(zé)人簽名、加蓋單位公章，由用人單位統(tǒng)一報區(qū)人力社保局。
（二）資格審核。區(qū)人力社保局牽頭區(qū)民政局、區(qū)住建局（房管中心）、寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）等相關(guān)部門對申請材料和相關(guān)信息的真實性進行全面審核。具體實行常態(tài)化申請受理，即報即審。
（三）產(chǎn)權(quán)（備案）登記。人才購房補貼審核通過后，購買商品住宅現(xiàn)房的，由寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）進行備案登記，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書上加注“奉化區(qū)人才住房，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”字樣。若申請人因購買商品住宅期房等原因暫無法取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，由區(qū)住建局（房管中心）進行人才住房備案登記，并由寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）在后續(xù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書上加注“奉化區(qū)人才住房，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”字樣。
（四）補貼發(fā)放。區(qū)人力社保局向申請人發(fā)放人才購房補貼，一般每月集中發(fā)放一次。
（五）上市交易。購買商品住宅現(xiàn)房（商品住宅期房）的，申請人與區(qū)人力社保局簽訂服務(wù)期協(xié)議之日起，在奉化區(qū)服務(wù)滿5年后方可上市交易。5年服務(wù)期滿后，可由人才向區(qū)人力社保局提出申請，憑區(qū)人力社保局出具的《人才服務(wù)期滿證明》（附社保、工資、個稅等相關(guān)證明材料），方可向?qū)幉ㄊ凶匀毁Y源和規(guī)劃局奉化分局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）申請變更所購住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書。5年服務(wù)期未滿前，人才不得以買賣、贈予、抵押（購房按揭除外）等方式處置該住房。
第十五條 人才購房補貼管理堅持“公開、公正、公平”原則，申請人應(yīng)如實申報，不得弄虛作假，不得冒名頂替。凡出現(xiàn)以下違約或違規(guī)情形的，將作相應(yīng)處理：
（一）5年服務(wù)期未滿，申請人離開我區(qū)工作單位的，應(yīng)主動向區(qū)人力社保局報告。已享受購房補助人員確因特殊原因需要提前轉(zhuǎn)讓該住房，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，可提前轉(zhuǎn)讓。非特殊原因，未滿5年服務(wù)期離開我區(qū)工作單位的，在房產(chǎn)交易時，由區(qū)人力社保局聯(lián)合寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）及用人單位督促當(dāng)事人按服務(wù)年限比例退回相應(yīng)購房補貼，申請人未退還相應(yīng)補貼的，房產(chǎn)不得上市交易。人才應(yīng)退還金額=已發(fā)放的購房補貼-（購房補貼總額/60月×實際服務(wù)月數(shù)），隱瞞不報被查實的按約定利率加收利息，且取消該人才申請購房補貼資格。
（二）對弄虛作假或以其他不正當(dāng)手段獲得人才購房補貼的，一經(jīng)查實，由區(qū)人力社保局聯(lián)合相關(guān)部門及用人單位追索收回補貼款項。
（三）對在人才購房補貼過程中弄虛作假或?qū)徍瞬粐赖钠髽I(yè)，取消該單位3年內(nèi)申請人才住房補貼的資格。對弄虛作假、徇私舞弊的各級審核、審批人員，依照有關(guān)規(guī)定給予黨紀政務(wù)處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 人才租賃房申租條件及管理
第十六條 申租對象：
我區(qū)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位2年內(nèi)全職新引進的非事業(yè)身份人員。
第十七條 申租需同時具備下列條件：
1.取得全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷（學(xué)位），或中級職稱（技師）及以上相關(guān)證書；
2.年齡50周歲以下，其中博士研究生、正高職稱以及經(jīng)寧波認定的高級及以上人才，年齡可放寬到55周歲；
3.與聘用單位簽訂3年及以上勞動（聘用）合同，依法繳納社會保險、個人所得稅；
4.申請人（包括其配偶及未成年子女）在奉化區(qū)內(nèi)無住房（包括私房和承租公房），且所在企業(yè)無集體宿舍等；
5.原則上每家企業(yè)最多可申請5套。
對引進列入頂尖人才、國家級或省級重點人才工程人才、寧波“甬江引才工程”“3315系列計劃”團隊帶頭人或個人、“鳳麓英才”計劃團隊帶頭人或個人，市區(qū)兩級“一事一議”引進的重大科技人才項目、寧波市級億元以上重點資助的產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院核心成員等特殊人才，可優(yōu)先申租。
我區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展急需緊缺的人才，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定后，具體條件可適當(dāng)放寬。
第十八條 人才租賃房租金原則上比照周邊（或同類地段）普通商品住房租金價格確定，具體由區(qū)發(fā)改局會同區(qū)住建局（房管中心）（或其他房屋管理單位）提出，報區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確定后組織實施。租金一般兩年一定，具體租金優(yōu)惠金額及優(yōu)惠期限根據(jù)學(xué)歷（學(xué)位）或職稱（含技能等級證書、職業(yè)資格證書）等情況確定：
1.大學(xué)本科學(xué)歷或中級職稱（技師）人才前3年每月給予不超過住房租金最高1000元的租金優(yōu)惠，3年后按人才租賃房租金價格上浮30%收取租金；
2.碩士研究生學(xué)歷學(xué)位或副高職稱（高級技師）人才前3年每月給予不超過住房租金最高1500元的租金優(yōu)惠，3年后按人才租賃房租金價格上浮30%收取租金；
3.博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高職稱人才前3年每月給予不超過住房租金最高2000元的租金優(yōu)惠，3年后按人才租賃房租金價格上浮30%收取租金；
4.通過奉化申報入選或全職新引進的國家級、省級重點人才工程人才，前3年每月分別給予不超過住房租金最高3000元、2000元的租金優(yōu)惠，3年后按人才租賃房租金價格上浮30%收取租金；
5.夫妻雙方均符合申租條件的，限租一套，可按各自標準疊加享受，總優(yōu)惠不得超過住房租金。
第十九條 申租人和用人單位應(yīng)與房屋管理單位簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體按以下程序進行：
（一）自主申請。凡符合人才租賃房申租條件的人才，由本人填寫《人才租賃房申請表》，相關(guān)材料同人才公寓申購。
（二）資格審核及公示。區(qū)人力社保局對申請材料和相關(guān)信息的真實性進行全面審核，并按規(guī)定予以公示。
（三）辦理租房。公示無異議后，區(qū)人力社保局開具《人才公共租房租賃通知書》。申租人及用人單位與房屋管理單位簽訂租房合同。租賃協(xié)議采取一年一簽，若續(xù)租或退租需提前1個月辦理手續(xù)，累計租期一般不超過3年。若房源少于申租數(shù)的，原則上除優(yōu)先申租對象外，其余人員通過搖號確定租賃對象。
第二十條 人才租賃房租賃管理堅持“公開、公正、公平”原則，申租人應(yīng)如實申報，不得弄虛作假，不得冒名頂替。凡出現(xiàn)以下違約或違規(guī)情形的，將取消其租房資格，且立即解除租賃合同，承租單位和承租人應(yīng)于15個工作日內(nèi)退出該住房：
1.采取隱瞞事實、提供虛假資料、偽造證明材料等手段，取得人才租賃房租賃資格的；
2.承租單位注冊地和納稅地遷出奉化的；
3.無正當(dāng)理由，累計3個月以上未實際居住的；
4.累計3個月以上未繳納房租、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用的；
5.擅自將人才租賃住房轉(zhuǎn)租、出借給其他人員居住的；
6.承租人合同期滿或在合同期內(nèi)調(diào)離用人單位的；
7.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或裝修現(xiàn)狀的；
8.損壞房屋，未在要求的期限內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)模?/span>
9.不再符合申租條件，未按要求及時辦理退出手續(xù)的；
10.存在違反政策規(guī)定或租賃合同約定的其他行為的。
第二十一條 對符合條件的申租人，采用租金差額收取方式，房屋管理單位按租住人實際應(yīng)付租金收取，一年一結(jié)。水電、燃氣、物業(yè)費、車位租金等其他費用由租住個人承擔(dān)，特殊規(guī)定除外。
第六章 人才租房補貼申請發(fā)放及管理
第二十二條 申請對象同人才租賃房申租一致。
第二十三條 申請需同時具備下列條件：
1.取得全日制大專及以上學(xué)歷（學(xué)位），或初級職稱[列入緊缺職業(yè)（工種）高級工或取得高級工的高級技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生]及以上相關(guān)證書；
2.年齡50周歲以下，其中博士研究生、正高職稱以及經(jīng)寧波認定的高級及以上人才，年齡可放寬到55周歲；
3.與聘用單位簽訂3年及以上勞動合同（聘用合同），依法繳納社會保險、個人所得稅；
4.申請人（包括其配偶及未成年子女）在奉化區(qū)內(nèi)無住房（包括私房和承租公房），且所在企業(yè)無集體宿舍等；
5.原則上每家企業(yè)最多可申請5套。
符合我區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展急需緊缺的人才，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定后，具體條件可適當(dāng)放寬。
第二十四條 符合條件人才在奉化區(qū)內(nèi)租賃住房時，按照學(xué)歷（學(xué)位）或職稱（含技能等級證書、職業(yè)資格證書）等情況給予相應(yīng)貨幣補貼，補貼周期一般不超過36個月：
1.大專或初級職稱[列入緊缺職業(yè)（工種）高級工或取得高級工的高級技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生]人才，每月給予不超過住房租金最高500元租房補貼；
2.大學(xué)本科學(xué)歷或中級職稱（技師）人才，每月給予不超過住房租金最高1000元租房補貼；
3.碩士研究生學(xué)歷學(xué)位或副高級職稱（高級技師）人才，每月給予不超過住房租金最高1500元租房補貼；
4.博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高級職稱人才，每月給予不超過住房租金最高2000元租房補貼；
5.通過奉化申報入選或全職新引進的國家級、省級重點工程人才，每月分別給予不超過住房租金最高3000元、2000元的租金補貼；
6.夫妻雙方均符合租房補貼條件的，限租一套，可按各自標準疊加享受，總補貼不得超過實際住房租金。
第二十五條 人才租房補貼具體按以下程序進行：
（一）自主申請。凡符合條件的人才，由本人填寫《人才租房補貼申請表》，并提供在奉化區(qū)內(nèi)租住房屋的相關(guān)合同、租金票據(jù)等，其他材料同人才公寓申購所需提供材料。
（二）資格審核。區(qū)人力社保局對申請材料和相關(guān)信息的真實性進行全面審核，并按規(guī)定予以公示。
（三）補貼發(fā)放。租房補貼實行“先租后補”，補貼款按年計算。經(jīng)公示無異議的，由區(qū)人力社保局于次年依據(jù)人才與用人單位的申請及相關(guān)材料，經(jīng)審核后發(fā)放至申請人個人帳戶。
第七章 附則
第二十六條 本辦法明確的住房保障方式部分不可重復(fù)享受。其中人才公寓申購和人才購房補貼不可重復(fù)享受；人才租賃房申租和人才租房補貼不可重復(fù)享受。
第二十七條 本辦法所指企業(yè)是指在我區(qū)注冊登記和納稅的實質(zhì)性正常運營企業(yè)（包括但不僅限于有員工、有場地、有資金流水等），包括個體工商戶、區(qū)屬國有企業(yè)、本地法人金融機構(gòu)，不含其他國有企業(yè)、金融分支機構(gòu)以及郵政、電信等垂直管理企業(yè)人員；所指事業(yè)單位，不含寧波及以上相關(guān)垂直管理事業(yè)單位。
第二十八條 申購人才公寓的人才應(yīng)符合國家和地方規(guī)定的有關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定，已有商品住宅的人才，不再享受優(yōu)先購房資格。
第二十九條 經(jīng)寧波認定的高級及以上人才，參照博士標準享受和管理（國家級或省級重點人才工程人才除外）。人才分類認定參照《寧波市高層次人才分類目錄》執(zhí)行。
第三十條 從直系親屬處通過購買、贈予等方式取得的房產(chǎn)，不再享受人才購房補貼。有購買商品住宅期房合同變更或退房的，不得申請人才公寓、不再享受人才購房補貼。
第三十一條 緊缺職業(yè)（工種）高級工應(yīng)在當(dāng)期我區(qū)公布的緊缺職業(yè)（工種）高技能人才崗位補貼目錄內(nèi)工種；取得省外職業(yè)資格證書（技能等級證書）的，需經(jīng)測評合格后，方可享受本辦法相關(guān)政策。職稱證書為外省（含中央在浙單位）評審?fù)ㄟ^的，原職稱證書須換發(fā)為浙江省專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格證書。
第三十二條 不符合本辦法規(guī)定但符合寧波市相關(guān)住房保障政策的人才，按寧波市相關(guān)住房保障政策執(zhí)行。
第三十三條 本辦法由區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負責(zé)解釋，政策施行過程中如遇上級有關(guān)法律法規(guī)和重大政策變化，也作相應(yīng)調(diào)整。
第三十四條 本辦法自發(fā)文之日起實施。在2019年3月10日之后、發(fā)文日之前購買住房的（購買商品住宅現(xiàn)房的，購房時間以不動產(chǎn)權(quán)證登記時間為準；購買商品住宅期房的，購房時間以合同首次備案時間為準），按照《奉化區(qū)委辦公室 奉化區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<奉化區(qū)人才住房保障管理暫行辦法>的通知》（奉黨辦〔2019〕114號）執(zhí)行。